美国待产期间买房值不值得？看完美国购房政策就知道
如今在美国买房的外国人中，尤其是中国人比例越来越高，而其中就有不少赴美生子待产中的妈妈们，虽然美国购房无人群限制，房屋产权为私有制，美国的购房价格不高，但还是需要大家谨慎购买，因为美国买房后，每年要交房屋保险、物业管理及维修费，而且当你想要出租或出售，还要缴纳相应的所得税，出租是交获利部分的20%，出售是33%。
美国购房政策
全美房产经纪人协会的一份报告称，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元交易额还是交易价格衡量都是如此。而近些年来，赴美生子的人也越来越多，大多数经济有实力的妈妈们也都会在美国待产的时候物色一下美国的房子，预计着以后在美国的生活。那么美国关于购房的政策是怎么样的呢？请看下面：
房产信息公开
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖方的权益，比较公平公正公开。
无购买人群限制
美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。
如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制。但想获得贷款，用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。
房屋产权为私有制（永久产权）
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
美国买房不能获绿卡
目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产，买房可被视为一种投资行为，但不可以仅因此而获得绿卡。
美国养房每年支付的费用
1、房屋保险费
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险，分为两种，就是房屋财产保险和房屋产权保险。
- 1. 房屋财产保险的范围包括任何房产及屋内财产的损失，比如火灾、入室抢劫、偷盗等带来的损失，如一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年，在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的；
- 2. 房屋产权保险是免除买主遭受产权纠纷的损失。
房屋产权保险是一次性支付的保险，能够持久保护房屋产权的安全，此保险费的计算根据购房价格而定。
2、物业管理及维修费
如果你的房产是产权公寓或连栋屋，就得按月交付物业管理费。物业管理费各地没有一个标准，由各物业管理公司自行规定，大致的范围是每年4000至5000美元。一般来说，档次越高的住宅区，收取的物业管理费也越高。
但如果是老旧的公寓区，虽然档次不高，物业管理费却特高，因为越是年代久远的公寓， 越是需要维修，而美国的房屋维修人工成本很高，都要由物业管理费来开支，迫使物业管理费高涨。维修费一般是如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年），剪草及其他维修费用。
美国买房税收怎么算
对于想在美国购置房产，但没有计划或不能在美国长期居住的中国人必须明白，当你买下了美国房产，它虽然成了你的私人财产，但也给你带来了不可推卸的公共责任，无论你是不是使用这个房产，都得履行这些责任，否则就会被罚款，甚至房产遭没收。
房产税
首先是缴纳房产税的责任，只要你拥有了房产，你就必须向房产所在地的最基层政府缴纳房产税。房产税由基层地方政府确定，各地区差异很大，年税额大多在房屋市场价的1%至3%范围内。以纽约市曼哈顿区为例，房产税率是1.2%。而美国佛罗里达州的迈阿密市，房产税率为2.4%。
如果不按时缴纳房产税，其后果可以参考旧金山市政府网站的有关告示：“2012-2013年旧金山市的房地产税率为1.1691%，其税基为房屋的市场估价”。若是你认为房屋估价过高了，在收到税单的15天内联系旧金山市政府房屋估价办公室。
每年11月1日，政府部门会陆续寄出税单，所有的房产拥有者在两个星期内都会收到税单。房地产税每半年缴纳一次，日期第一次从11月1日至12月10日，第二次是2月1日至3月10日。逾期缴税者每超过一次期限，要多支付纳税额的10%作为罚金。若是连续5年未缴纳房地产税，房产将被拍卖。
房产出租的所得税
很多中国人到美国买房，都是出于投资而非居住的目的，这就可能涉及房产出租的问题。外国人在美国的房产，如果用于出租，所得税是获利部分的20%。例如，扣除房产税、管理费、维修费等，出租房子一年获得净利润5万美元，按20%计算，则要交税1万美元。
房产出售的所得税
因此，在美国出售房地产不管是否盈利，都将被扣留成交价的10%。这笔钱由买方截下，在成交后的20天内上交国税局。
- 买方如果没有依法预扣这笔税款，房屋全额成交，会面临1万美元的罚款；
- 如果外国卖主以后据实报税（这种情况大部分是因为卖主发现预扣款多于应缴纳的税款），国税局扣除税款后再退还剩余部分；
- 如果卖主没有报税（这种情况大部分是因为卖主发现预扣款还不够缴税），国税局就没收这笔预扣款。
房产出售的所得税是如果外国人将房产卖掉，获利的33%要交所得税。比如30万买入的房子50万卖出，获利20万，这20万的33%，66000美元就是要缴纳的所得税。
遗产税
美国的遗产法对外国人十分严厉，如果美国房产的外国拥有者去世了，美国政府要对房产6万美元以上的部分征收45%的遗产税。在此方面，美国公民的遗产个人免税额可达500万美元，夫妇的免税额高达1000万美元，而外国人只能享有6万美元的遗产免税额。
在美国买房关于税收就这么多的细节要注意，可见在美国买房子还是一件特别重要的事情，所以赴美生子的妈妈们和想要移民美国的人，在美国买房子一定要谨慎谨慎再谨慎！
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